Мы собрали для вас список самых частых вопросов о Турции и недвижимости в Турции.

Кто может купить квартиру в Алании?

Любой человек может купить недвижимость в Алании, никаких ограничений на приобретение недвижимости в Алании нет. В Турции действует запрет на покупку недвижимости только для граждан пяти стран: Сирия, Северная Корея, Армения, Куба, Нигерия.  Граждане Ирака, Ирана, Палестины должны получить разрешения от министерства внутренних дел разрешение на покупку недвижимости.

Какие документы нужны для покупки квартиры в Турции?

Для приобретения недвижимости в Турции необходимо иметь действующий загранпаспорт, 4 фотографии, турецкий налоговый номер.

Где оформить налоговый номер в Турции?

Налоговый номер в Турции можно оформить в налоговой администрации (vergi dairesi), при себе необходимо иметь копию загранпаспорта, указать свой адрес в Турции, имена родителей и номер телефона. Так же, есть возможность оформить налоговый номер на интерактивном  налоговом он-лайн портале https://ivd.gib.gov.tr

Какие ежемесячные расходы на содержание недвижимости в Турции?

Содержание квартиры в Турции состоит из коммунальных и налоговых платежей. Коммунальные платежи состоят из счетов за электричество и воду, они насчитываются исключительно по счетчикам. Так же, обязательным есть оплата Айдата. Стоимость айдата устанавливается собранием жильцов раз в году, можно оплачивать ежемесячно, поквартально или один раз в году.

Что такое Айдат?

Айдат – это оплата за содержание дома и придомовой территории. Он определяется собранием жильцов на ежегодном собрании и зависит от площади территории и количества объектов социальной инфраструктуры.  В стоимость айдата, так же, включается зараплата капыджи.

Через какой срок можно продать недвижимость в Алании?

Не существует каких-либо ограничений на продажу недвижимости в Турции. При продаже квартиры в Турции раньше, чем через 5 лет после покупки, продавец обязан оплатить налог.

Где учатся дети в Турции?

Дети в Турции могут посещать детские садики. Государственных детских садов в Турции нет, поэтому детские садики будут платными. Школы в Турции есть государственные (бесплатные) и частные платные школы (колледжи). После школы есть возможность поступить в университет. Во всех учебных заведениях учатся турки и иностранцы.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Для аренды подходят все квартиры, которые расположены в пешей доступности от моря, городской и развлекательной инфраструктуры, с хорошо развитой социальной инфраструктурой внутри комплекса. Такая недвижимость пользуется высоким спросом и будет хорошо сдаваться в аренду.

Как получить турецкое гражданство по покупке недвижимости в Алании?

Турецкое гражданство можно получить, купив объекты недвижимости на сумму 400 000$ по кадастровой стоимости. Продать такую недвижимость можно будет через 3 года после приобретения

Есть ли в Турции налог на недвижимость?

В Турции есть ежегодный налог на владение недвижимостью. За владение квартирой или домом годовая ставка налога составит 0,2%, для коммерческих помещений – 0,4%. Начисляется налог по полугодиям и оплатить его необходимо до конца мая и ноября. За несвоевременную оплату предусмотрены штрафы.

Могу ли я получить вид на жительство при владении недвижимостью в Турции?

Владельцы недвижимости могут получить икамет (вид на жительство). Однако, следует учитывать. Что с 01 июля 2022г ряд районов в провинциях Турции закрыты для выдачи ВНЖ иностранцам. Исключение составляют владельцы, у которых недвижимость была приобретена до 26 апреля 2022 г. У кажой провинции есть свои дополнительные правила и ознакомиться с ними можно на сайте Миграционной службы Турции (GÖÇ Dairesi).

В каких районах лучше всего сдается квартира в Аренду?

На сегодняшний день, спрос на недвижимость в Алании стабильно высокий. Важным критерием является удаленность от моря, наличие инфраструктуры в комплексе, удаленность от городской и социальной инфраструктуры города.

Могу ли я работать в Турции с видом на жительство?

Вид на жительство не дает право на работу в Турции. Для того, что бы работать в Турции у вас должна быть открыта рабочая виза (Çalışma izni). Ее оформляет работодатель при наличии у вас вида на жительство. Важно помнить, что при работе без рабочего разрешения, работодателю и работнику грозят штрафы, а для работника-иностранца еще будет депортация с запретом въезда в Турцию на срок до 5 лет.

Какая медицина в Турции?

В Турции действует страховая система медицины. Есть частные, государственный клиники и госпитали при университетах. При наличии страховки, страховые компании покрывают часть расходов на медицинское обслуживание. При отсутствии страховки, визит к доктору моет вылиться в круглую сумму. Турция – это страна с высоким уровнем медицины в стране.

Есть ли ограничения на покупку недвижимости в Турции для иностранцев?

В Турции нет каких-либо ограничений на количество недвижимости для иностранцев. Однако, в некоторых регионах Турции действует мораторий на продажу недвижимости иностранцам (в основном, это касается Черноморского региона Турции), а так же, действует ограничение на количество земли, которую может оформить иностранец (не более 30 га).

Нужно ли менять водительское удостоверение в Турции?

Иностранцы могут пользоваться своим водительским удостоверением до 180 дней от даты пересечения границы Турции.  По истечении этого срока, вы не можете водить автомобиль. Нужно обновить дату въезда в страну, или заменить водительское удостоверение на турецкое.

Что значит «квартира 1+1, 2+1, 3+1»?

В Турции отдельно считается количество спален и гостиных. Например, квартира 1+1 означает, что квартира состоит из 1 спальни и 1 гостиной, соответственно 2+1 – это 2 спальни и 1 гостиная.  Встречаются варианты 3+2, 5+2 , что значит 3 и 5  спален, соответственно, и 2 гостиных.

Если у вас есть вопросы, на которые мы не ответили, напишите нам через форму обратной связи на сайте, мы обязательно вам ответим.